土銀除了大舉提出土建融授信鬆綁的措施,也桃園海鮮吃到飽促建商去化餘屋,其中,土銀針對建商新蓋好的成屋抵押授信,即一般所稱的新成屋抵押貸款,已新增擔保品的規定,要求抵押擔保品從建商蓋好起,不能超過3年,該規定等於要求建商,必須在3年內儘可能賣出該成屋。金融圈人士指出,該規定可望發揮讓建商儘快去化新成屋的效果。



土建融鬆綁方面,土銀對部分地區採取有條件式的鬆綁,據了解,像是淡海新市鎮的特定區,土銀總行要求鬆綁的對象須符合3大條件,包括:1、近二年內已有和土銀進行土融或其他建融等授信;2、近半年的活期存款平均餘額超過1億元以上;3、近半年的活期存款累計平均餘額超過3成以上。相關人士表示,這是由於土銀在鬆綁土建融措施的同時,也擬一併帶動資金成本降低,因此對於部分地區的有條件式解禁,採取上述連結措施。

土銀高層也表示,對於鬆綁對象希望以近2年和土銀往來的客戶為主,主要是希望分行能多爭取先前已和土銀有土融往來的客戶能「回鍋」到土銀承作後續的建融業務,接著和分戶房貸業務有完整銜接。新成屋抵押貸款是最新竄起的不動產授信,倘若建商蓋好房子之後,想等到景氣更好的時候賣房,就可循該途徑爭取周轉金放款。土銀主管指出,土銀透過擔保品本身的條件來要求該擔保品的「屋齡」不可超過3年,而非硬性要求3年內一定要還款,一方面可促建商去化新成屋,另一方面仍開放調度彈性給建商,看是賣到30%、或50%以上,不致一口氣得全數倒貨。此次土銀的土建融鬆綁措施,也有與都更業務相關的「例外條款」,凡是都更的土建融案,自備款將不受必須先行取得3成,其他部位才能由銀行撥款的限制。(工商時報)

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